诸多的对于全款买房注意事项，买房注意事项这个问题都颇为感兴趣的，为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、所谓按揭，是指购房者在向开发商购买房屋时，预付一部分购房款(一般是向银行贷款支付剩余的房款。购房者在选择按揭买房时应该采取哪些注意事项和程序？

(资料图)

2、首先，按揭贷款买房，需要向提供按揭的银行(贷款银行)提供以下资料：

3、1.合法有效的身份证明。

4、2.固定经济收入证明。

5、3.房地产管理部门见证的商品房买卖合同原件。

6、4.贷款银行要求的其他文件。

7、银行审查购房者提供信息的真实性、可靠性和合法性。经审查合格后，贷款银行、开发商、购房者三方签字《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(本合同必须经过公证或律师见证，

8、由此产生的费用由购房者承担)。三方共同到房地产管理部门办理购房贷款抵押(质押)登记。其中，物业买受人应提交以下文件：

9、1.房地产管理部门见证的商品房买卖合同原件。

10、2.身份证明复印件。

11、3.据此生效的房屋抵押贷款合同。

12、4.抵押申请表和抵押合同原件。

13、5.委托他人代为登记的，需要提交有效的授权委托书原件。

14、根据《房地产抵押(按揭)合同》和《楼宇按揭贷款合同》的规定，购房者必须履行以下义务：

15、1.将房地产抵押登记证明连同合同原件交贷款银行保管。

16、2.期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》，直接将三证交由贷款银行保管(此时开发商担保责任解除)。

17、3.自费为抵押财产投保，保险期限不短于抵押期限，保险金额不低于抵押物总价值，并将保险单交由贷款银行作为贷款的第一受益人。

18、4.未经贷款银行书面同意，买方不得出租、出售、拆除、改建、再抵押或以其他方式处置抵押财产。

19、5.每月按时还本付息。逾期的话，按照天数罚款。

20、6.应偿还全部贷款本息、罚款和费用后，贷款人和出借人应向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》和保险单。

21、现在很多消费者用贷款买房。但是，贷款毕竟不是小事，一定要充分考虑。

22、一、按揭买房的基本条件

23、1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；

24、2、已与公司签订了《市商品房预(现)售房买卖合同》 ，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；

25、3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。

26、二、按揭买房提供资料

27、1、购房人与公司签订的《市商品房预(现)售房买卖合同》 、30%以上房款收据；

28、2、购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

29、3、购房人收入证明(银行提供置于售楼处);

30、三、按揭买房一般规定

31、1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人(男)65岁、(女)55岁的年龄。

32、2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

33、3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本付息，每月还款额不变(利率调整变化)。

34、四、住房按揭贷款流程

35、1、项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》 ，根据合同要求，付清所需首付房款；

36、2、自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。

37、3、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

38、3、贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，

39、具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

40、4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

41、五、银行贷款买房注意事项

42、许多消费者现在都采用贷款方式买房，然而，贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”:

43、银行贷款买房注意一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

44、银行贷款买房注意二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

45、银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，

46、工行就会受理您的延长借款期限申请。

47、银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

48、银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

49、银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

关键词：